+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Два многоквартирных дома на одном земельном участке

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Два многоквартирных дома на одном земельном участке

Продолжая работу с сайтом taktaktak. Свердловская обл. Теперь на одном земельном участке 2 МКД с разными управляющими компаниями. И мы теперь не можем решить ни один вопрос нормально. Можно ли разделить наши земельные участки? Или установить границы земельных участков под каждым из домов чтобы управление общим имуществом вновь стало нормальным?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ответы экспертов.

Росреестра от 15.02.2013 N 14-00559/13

На зарегистрированном земельном участке расположено 20 многоквартирных малоэтажных домов тип таунхаус. Данный земельный участок был сформирован до начала строительства и является до сих пор по данным Росреестра собственностью застройщика. Застройщик не подавал заявления в Росреестр на отказ от собственности на земельный участок.

На земельном участке также расположены тротуары, проезды, парковки, приквартирные озелененные территории таунхаусов. Один из собственников одного из домов скорее всего уполномочен от общ. Землепользование, которое собственник хочет выделить в отдельные границы, установлено по своему усмотрению и без согласия собственников близрасположенных МКД.

На данный момент суд склоняется принять решение о размежевании всей территории большого земельного участка на отдельные земельные участки под каждый дом.

На каком основании может быть принято данное решение судом без ведома остальных многочисленных собственников? Можно ли настаивать на оставлении земельного участка неделимым до тех пор пока все собственники всех МКД не пожелают сделать это без принуждения суда?

Какие могут быть риски и неблагоприятные последствия в части землепользования, в следствие данного судебного разбирательства, для остальных собственников МКДомов?

Исходя из фото участки под каждым МКД могут быть образованы и выделены в части, необходимой для их эксплуатации. После передачи прав на объекты МКД к собственникам переходят права на земельный участок под ним и на придомовую территорию. Статья Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Таким образом, когда на одном земельном участке расположены несколько многоквартирных домов, должен быть сформирован земельный участок непосредственно для эксплуатации какого-либо конкретного многоквартирного дома под каждым многоквартирным домом , в связи с чем требуется обращение в органы государственной власти или органы местного самоуправления с соответствующим заявлением о формировании земельного участка.

Также согласно позиции Минэкономразвития России например, письма от О возможности расположения на земельном участке несколько многоквартирных домов Письмо Минэкономразвития России от 27 сентября г.

N Д ТО есть, суд может удовлетворить заявленные требования истца, если он действует от лица всех собственников своего МКД и запросил земельный участок под своим МКД и необходимую для его использования придомовую территорию. При этом, если не нарушаются права других собственников, например, если он больше участок захватил.

Если Вы с этим не согласны, то спорить можно по полномочиям истца, по оформлению и проведению общего собрания, которым его уполномочили на представление интересов собственников своего МКД. Сейчас точно выяснила, что истец не проводил общего собрания собственников в своем доме, и соответственно не может представлять интересы соседей по дому. На словах жители дома и истец договорились, какой себе хотят придомовой участок вокруг дома.

Схематично накидали границы, оттяпав приличную часть земли у дома напротив, и пошли в суд с иском. Можно ли на этом основании неправомерности действий истца, завернуть судебное разбирательство? Как я понимаю, жители остальных домов, чьи земельные доли урезаются, в результате выделения нового ЗУ, должны также провести ОСС и заявить о своем несогласии?

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1. Кроме того, совокупность многоквартирных домов, расположенных на одном земельном участке, может представлять собой жилой комплекс с самостоятельными почтовыми адресами и или корпусами.

Однако в любом случае раздел земельного участка в зависимости от количества расположенных на нем многоквартирных домов — это право, а не обязанность владельцев жилых помещений многоквартирных домов, как собственников земельного участка.

На основании статей При этом Законом о регистрации определены случаи, когда государственная регистрация прав может быть проведена без заявления правообладателя. Таким образом, заявительный характер государственной регистрации прав не позволяет осуществить её без волеизъявления правообладателя. Поскольку земля — это общее имущество МКД вне зависимости от регистрации в ЕГРН , то в данном случае необходимо согласие всех собственников При рассмотрении вопроса об уменьщении общего имущества МКД все сособственники должны быть привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц… В противном случае, решение будет незаконным.

Сейчас точно выяснила, что истец не проводил общего собрания собственников в своем доме, и соответственно, не может представлять интересы соседей по дому.

Суд должен привлечь к участию в деле всех сособственников общедомового имущества, в противном случае решение не будет законным, соответственно суд либо самостоятельно привлечет сособственников, либо просто откажет в иске. Тогда получается все верно, ДО В соответствии со ст.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом положений статьи 23 Закона о регистрации и статьи 16 Закона о введении в действие ЖК РФ государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со статьёй 16 Закона о введении в действие ЖК РФ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

Алина, спасибо! Уточните пожалуйста, может ли, например, суд и иные органы гос. Возможно ли такая трактовка? Нет, конечно, я Вам же писала раньше, что размещение нескольких МКД на одном участке допустимо, Минстрой и Минэк придерживаются этой же позиции… поэтому здесь даже речи быть не может, что земля не общее имущество МКД….

Привожу Вам выдержку из Письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 10 октября г. Да-да, Алина, я помню.

Спросила еще раз специально для читающих эту страницу соседей, которые взволнованы и со всем вниманием следят за консультацией. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Категории Недвижимость Можно и нужно ли разделять единый земельный участок с несколькими МКД без общего решения собственников? Идет судебное разбирательство На зарегистрированном земельном участке расположено 20 многоквартирных малоэтажных домов тип таунхаус. Прошу расширенной консультации.

С уважением, Стрекаловская Татьяна Санкт-Петербург, г. Консультация юриста онлайн. Рейтинг Правовед. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Кураев Геннадий. Вы можете прикрепить иск к вопросу для более подробной консультации? Права остальных собственников других МКД при этом не нарушаются. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 4 земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Видимо это и заложено в иск. С уважением! Плюс позиция Минэкономразвития по этому поводу О возможности расположения на земельном участке несколько многоквартирных домов Письмо Минэкономразвития России от 27 сентября г. Стрекаловская Татьяна клиент, г. Геннадий, спасибо!

Завтра постараюсь выложить иск. Тогда ему даже по полномочиям должен суд отказать. Жилищный кодекс Статья Пучко Алина. Здравствуйте, Татьяна!

С уважением, Алина Пучко. Алина, спасибо за ответ! Стрекаловская Татьяна Суд должен привлечь к участию в деле всех сособственников общедомового имущества, в противном случае решение не будет законным, соответственно суд либо самостоятельно привлечет сособственников, либо просто откажет в иске.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными. Нет, конечно, я Вам же писала раньше, что размещение нескольких МКД на одном участке допустимо, Минстрой и Минэк придерживаются этой же позиции… поэтому здесь даже речи быть не может, что земля не общее имущество МКД… Привожу Вам выдержку из Письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 10 октября г.

Ясно, хорошо тогда. Здесь главный момент, чтобы дома имели статус МКД. Тогда все вышеперечисленное — Ваша история!

Все применимо именно к данной ситуации. Все услуги юристов в Казани. Регистрация права собственности на недвижимость. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Нужно ли устанавливать границы земельного участка в соответствии с новым законодательством?

Нужно ли делать межевание земельного участка при продаже дома? Нужно ли уточнять границы земельного участка? Нужно ли переводить назначение земельного участка при передаче в аренду? Новое в журнале Правовед. Как "нагнуть" страховую. Какой максимальный размер удержаний предусматривает ст.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Не хотите ждать?

У вас отключен JavaScript.

Документы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В настоящее время в Минэкономразвития России и Росреестр поступают обращения организаций строительного комплекса относительно осуществления государственного кадастрового учета и или государственной регистрации в отношении многоквартирных домов и расположенных в них жилых и нежилых помещений в условиях, когда несколько многоквартирных домов расположены на одном земельном участке. В частности, как следует из указанных обращений, органами регистрации прав во многих случаях принимаются решения о приостановлении государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав в случае если несколько многоквартирных домов расположены на одном земельном участке со ссылкой на положения части 6 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря г. N ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации ", предусматривающей что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации , осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав такого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Земельные новости

Купить систему Заказать демоверсию. Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращения от Росреестр и его территориальные органы осуществляют деятельность в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании и в порядке, установленном Федеральным законом от Согласно статье 16 Федерального закона от Таким образом, когда на одном земельном участке расположены несколько многоквартирных домов, должен быть сформирован земельный участок непосредственно для эксплуатации какого-либо конкретного многоквартирного дома под каждым многоквартирным домом , в связи с чем требуется обращение в органы государственной власти или органы местного самоуправления с соответствующим заявлением о формировании земельного участка. Также согласно позиции Минэкономразвития России например, письма от

Вопросы правового положения земельных участков, которые относятся к придомовой территории многоквартирных домов МКД , интересны не только собственникам квартир многоквартирных домов, многие из которых хотели бы законным образом зарегистрировать свои права на землю, но и управляющих организаций и муниципалитетов, для определения зоны ответственности по содержанию указанных территорий. Думаю, большинство собственников квартир и нежилых помещений многоквартирных домов знают прописную истину, о которой можно часто услышать из средств массовой информации, а также прочитать на многочисленных сайтах, посвященных теме ЖКХ: то, что земельный участок под МКД, а также придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства является, в силу закона, собственностью, прошу прощения за тавтологию, собственников помещений МКД. Также часто мы слышим и читаем о том, что указанные земельные участки собственники легко могут оформить в установленном законом порядке , проведя общее собрание собственников помещений МКД и оформив необходимые документы для подачи в Федеральную службу Росреестра.

Геодезические, кадастровые работы Техническая инвентаризация, кадастровая оценка. Барнаул Алейский филиал Белокурихинский филиал Бийский филиал Завьяловский филиал Заринский филиал Калманский филиал Каменский филиал Косихинский филиал Павловский филиал Первомайский филиал Поспелихинский филиал Ребрихинский филиал Рубцовский филиал Топчихинский производственный участок Хабарский участок Родинский участок.

ФАС отметил, что действующим законодательством не предусмотрено запрета на формирование единого земельного участка, на котором расположены два и более отдельно стоящих многоквартирных дома или один многоквартирный дом и здание. Использование слов "многоквартирный дом" в тексте действующего законодательства в единственном числе не свидетельствует о том, что законодатель исключил возможность расположения двух домов на одном земельном участке. Действующим законодательством Российской Федерации допускается строительство нескольких отдельно стоящих многоквартирных домов на одном земельном участке.

О возможности расположения на одном земельном участке двух и более многоквартирных домов

Недавно Минстрой России разъяснил, не противоречит ли законодательству выдача разрешений на ввод в эксплуатацию нескольких многоквартирных домов на одном земельном участке. Ответ на этот вопрос найдете по ссылке: Можно ли вводить в эксплуатацию несколько многоквартирных домов на одном земельном участке? У организаций строительного комплекса возникает вопрос относительно регистрации и учета недвижимости в аналогичной ситуации.

На зарегистрированном земельном участке расположено 20 многоквартирных малоэтажных домов тип таунхаус. Данный земельный участок был сформирован до начала строительства и является до сих пор по данным Росреестра собственностью застройщика. Застройщик не подавал заявления в Росреестр на отказ от собственности на земельный участок.

Письмо Росреестра от 18.10.2017 N 12374-ВА/17 "О направлении информации"

Уважаемый Георгий Сергеевич! При разработке градостроительной документации строительное сообщество Санкт Петербурга систематически сталкивается с проблемой, когда земельный участок в пределах застроенной территории находится в собственности юридического лица застройщика , которое планирует на указанном земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием осуществить строительство нескольких многоквартирных домов, представляющих собой единый комплекс недвижимого имущества. В соответствии гл. В Санкт-Петербурге подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании Правил землепользования и застройки , утвержденных Законом Санкт-Петербурга N от Несмотря на это, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству администрации Санкт-Петербурга далее - КЗРиЗ , обязанный выдавать заключение на проект межевания территории в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от На взгляд строительного сообщества города эти требования не могут считаться обоснованными по следующим причинам:.

По ее итогам будет предложена схема дальнейшего возможного сотрудничества. Однако оно уже предусматривает оплату работы юриста. Вопросы, с которыми люди обращаются к юристу, адвокату, носят разный характер.

Существуют проблемы, требующие экстренного вмешательства. Некоторые ситуации позволяют взять юристу время для раздумий. В таком случае пользователь ресурса обязательно уведомляется об.

В жизни существуют такие ситуации, когда параллельно возможны несколько вариантов поведения, у которых имеются как достоинства, так и недостатки.

Несколько МКД на одном земельном участке земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, на участке возведено и введено в эксплуатацию два МКД;.

В ДТП является пострадавшей стороной, задели автомобиль на стоянке в отсутствие собственника, оформили ДТП. В настоящее время собственник поврежденной авто не может передвигаться в связи с состоянием здоровья.

Что будет если не платить КАСКО по автокредиту, если 2 года подряд мы платили, а в этот раз не в состоянии платить.

Бесплатно Письменная консультация по e-mail. Работа включает в себя исключение доказательств, предоставленных ГИБДД 17 000 рублей. Спор со страховой компанией.

Подобные записи могут быть предъявлены в суде. Существуют особые случаи, когда съемка и фиксация разговора запрещена.

Москве, которая представляет Новозыбковский завод (г. Московский офис закрывают и людей увольняют по согласованию сторон, либо отправляют из Москвы работать в Новозыбков. Я сейчас беременная (25 недель), в декрет 11.

Можно ли вернуть как-то эти деньги или перенаправить в другой суд. Добрый день Евгений, мое имя Вячеслав.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Удобен для жизни - Два дома на одном земельном участке
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. poasotapat

    Присоединяюсь. Всё выше сказанное правда. Давайте обсудим этот вопрос.