+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Продать квартиру с долгом по жкх

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как не потерять собственное жилье Согласно статье 47 Конституции Украины каждый гражданин может построить жилье, приобрести его в собственность или взять в аренду. Правда, в основном законе ни слова не сказано о том, как крышу над головой сохранить. Но после того как большинство из нас приобрели гордый статус собственника, выяснилось, что лишиться всего можно в мгновение ока. Около половины потерявших жилье людей лишились его вследствие успешного симбиоза мошенников с теми, кто по долгу службы призван с ними бороться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Эту статью я написала для собственников, которые хотят продать квартиру и имеют долги по коммунальным платежам. Разберем самые распространенные способы продажи.

Могу ли я продать квартиру с долгом за коммуналку?

Как не потерять собственное жилье Согласно статье 47 Конституции Украины каждый гражданин может построить жилье, приобрести его в собственность или взять в аренду. Правда, в основном законе ни слова не сказано о том, как крышу над головой сохранить. Но после того как большинство из нас приобрели гордый статус собственника, выяснилось, что лишиться всего можно в мгновение ока. Около половины потерявших жилье людей лишились его вследствие успешного симбиоза мошенников с теми, кто по долгу службы призван с ними бороться.

Проблема возврата долга может быть решена несколькими путями: реструктуризацией по договору с управляющей компанией или другой обслуживающей организацией; получением кредита в финансовом учреждении под залог частной квартиры; продажа жилой недвижимости без погашения задолженности; прочими методами. Самое простое и эффективное решение — погасить задолженность из полученного аванса. Такой метод может быть реализован и в случае, когда происходит срочная продажа по семейным обстоятельствам.

Более рискованный способ — продать квартиру с долгом по квартплате без последующего погашения задолженности. Обязанность по оплате коммунальных платежей квартплата за бывшим собственником будет числиться 3 года, а затем по истечению исковой давности ее взыскать невозможно даже в судебном порядке, но проблем, новому владельцу с управляющей компанией, не избежать. Новый собственник при этом не обязан погашать задолженность старых хозяев.

Задолженность за коммунальные услуги Понятие задолженности за ЖКУ определено законодательными актами Российской Федерации. Статьей Жилищного Кодекса ЖК определено, что лица, которые несвоевременно внесли или частично оплатили квартплату, за исключением сборов на капремонт, облагаются пеней.

Управляющие компании для взыскания задолженности применяют несколько общественно-правовых подходов: публично размещают списки должников на досках объявлений; в соответствии с договорами и в рамках законодательства начисляют штрафы и пени; ограничивают или полностью приостанавливают поставку коммунальных услуг. Законность отключения водоснабжения, электроэнергии , отопления или газа по Правилам предоставления ЖКУ , утвержденным Правительством РФ в мае года, набирает силу, если размер задолженности превышает 3-месячную сумму за предоставление 1 услуги, исходя из нормы потребления установленной в каждом конкретном регионе.

Отключение жилья от сетей может осложнить продажу недвижимости. Как оплатить квартплату без квитанции? Для этого нужно знать номер своего лицевого счета. Будет ли повышение квартплаты в году? Смотрите тут. Как продать квартиру с долгом по квартплате? Продажа квартиры или комнаты может осуществляться только в том случае, если недвижимость принадлежит продавцу на правах личной собственности. Без приватизации Если квартира комната принадлежат продавцу на правах социального найма, то осуществить сделку без фактической приватизации не возможно.

В неприватизированном жилье начисление сумм за предоставленные услуги и аренду производится: по установленным тарифам; в соответствии с условиями договора с государственным арендодателем. Оформление права собственности производится на основании пакета документов, одним из которых является выписка из лицевого счета, в которой указано состояние оплаты за ЖКУ на текущий момент.

Справка действительна 1 месяц с момента выдачи. Необходимые документы Продажа квартиры с задолженностью по квартплате осуществляется на основании необходимого пакета документов, а именно: Паспорт продавца или документ удостоверяющий личность, доверенность, если сделку осуществляет третье лицо. Свидетельство о рождении ребенка и разрешение на продажу от опекунской службы.

Документ о праве на собственность свидетельство для квартир зарегистрированных после года. Договор купли-продажи, мены, наследства, дарения или другой удостоверяющий факт и условия для получения права на собственность. Технический паспорт на квартиру, если право собственности оформлено в БТИ до года. При изменении площади необходим кадастровый паспорт. Выписка из ЕГРП заявку на получение можно оформить через интернет. Если недвижимость в совместном владении, то письменное согласие других собственников.

Выписка по лицевому счету о состоянии оплаты за коммунальные услуги по требованию покупателя. В случае если покупатель согласен погасить долги до совершения сделки, оформляется промежуточный договор, который закрепляет обязанности сторон по решению этого вопроса.

В документе отражается передаваемая в качестве аванса сумма, ее целевое назначение, срок оплаты задолженности и другие нюансы. Что делают с должниками по квартплате? Сначала предупреждают о задолженности, а затем предпринимают более серьезные меры. Положены ли льготы на квартплату пенсионерам? Читайте здесь.

Что нужно для оформления субсидии на квартплату? Подробно в этой статье. Часто задаваемые вопросы В практике заключения сделок с недвижимостью, за собственниками которой, существуют долги за ЖКУ, возникают вопросы отчуждения, связанные с владением частью имущества, задолженностью образовавшейся по вине квартиросъемщика и другие.

Долг 70 тысяч рублей При покупке квартиры долги могут достигать значительных сумм. Например, существуют случаи задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере от 70 рублей и выше. У покупателя возникает вопрос о правомерности продаже с существующим долгом. В году практику выставления счета на оплату долгов предыдущего владельца никто не отменял, хотя законодательно установлено, что новый владелец не отвечает по долгам, образованным до его законного вступления в права собственника.

В соответствии с законодательством продавец не ограничен в продаже своей собственности при наличии долгов по ЖКХ, но покупателю рекомендуется: поставить условия о погашении; либо уменьшить сумму сделки на фактическую задолженность.

Нет возможности погасить задолженность В случае, когда нет возможности погасить долги за квартплату до продажи квартиры, а покупатель требует закрыть существующую задолженность, то оптимальным вариантом является предварительный договор о получении аванса.

Договор: отражает, на какие цели продавец обязуется потратить деньги; фиксирует желание продавца оплатить долги собственноручно; другие варианты. Этот метод не занимает время и не требует подготовки.

К другим возможностям относится: реструктуризация; продажа другого имущества и другое. В любом случае задолженность проще погасить, чем при совершении сделки узнать, что на недвижимость наложен арест по решению суда о крупной задолженности перед ЖКХ. На видео: как продать квартиру с долгами Внимание! В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Задайте вопрос через форму внизу , либо через онлайн-чат Позвоните на горячую линию:. Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1.

Продал квартиру с долгом по жкх и свет и ни где не указал что долг перейдёт на нового владельца как быть долги остались на мне? Здравствуйте, предыдущие долги вам как прежнему собственнику нужно будет оплатить в любом случае.

Долг не ограничивает право собственника на распоряжение своим имуществом. Наличие долга не запрещает вам распорядится своей собственностью. Долг всё равно на вас останется если вы в ДКП не пропишите, что долг гасит новый собственник. Как продать долевую собственность в двухкомнатной квартире с долгом ЖКХ.

Когда процедура приватизации будет завершена, можно приступить к следующим действиям — продаже недвижимости покупателю, который внес залог.

Произведение обмена Неприватизированную квартиру можно обменять. При этом будут сменены права сторон, которые стали участниками сделки. Но статус недвижимости останется таким же, как и до обмена.

То есть, не поменяется форма собственности. Государственный объект так и останется неприватизированным. Если речь идет о владельце частной квартиры, то он выступит в качестве нанимателя муниципального объекта, а прежние съемщики получат статус владельцев квартиры.

Такая форма завуалированной продажи предполагает оборот, который используют и агентства недвижимости при совершении подобной сделки. А покупатель получает возможность приобрести такую недвижимость у агента. Зачастую он даже не видит само помещение. Как продать неприватизированную квартиру с долгами Можно ли продать неприватизированную квартиру Законы Российской Федерации утверждают четкие позиции по данному вопросу: если жильцы, проживающие в квартире, не смогли ее приватизировать, то она является собственностью государства или местного муниципалитета.

Если совершить продажу обманным путем, данная сделка не будет считаться законной. Программа по приватизации недвижимого имущества действует уже довольно продолжительное время. Создана она была для того, чтобы обычные граждане могли стать собственниками свей жилплощади. Такая привилегия дает возможность не только проживать в квартире, но и осуществлять с ней все законные сделки, в том числе и продажу.

Таким образом, описан самый реальный вариант для получения возможности продажи жилья — приватизация. Купля-продажа квартиры с долгом. Риски и советы юриста Время чтения 7 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Во многих случаях продажа квартиры, за собственником которой числятся долги, не противоречит российскому законодательству и является вполне осуществимой операцией.

Речь идет, например, о коммунальных задолженностях. Ведь должником считается человек, а не квартира. Отсюда вытекает, что только государство имеет право распоряжаться этой жилой площадью, особенно когда дело касается продажи. Однако на данный момент почти половина сделок по купле-продаже недвижимости — это сделки с неприватизированными квартирами.

Есть 2 способа совершить эту сделку, и каждый из них сопряжен со своими трудностями и рисками. Приватизация квартиры совместно с покупателем Этот способ потребует немало времени и беготни с бумагами, но зато он полностью законен, и никаких претензий к совершению сделки никто не предъявит.

Однако в связи с долгим оформлением документов вам стоит еще на этапе поиска покупателя предупреждать, что квартира не приватизирована, и с ее оформлением будут дополнительные сложности. Итак, чтобы приватизировать жилплощадь совместно с покупателем, нужно: Убедиться в том, что продавать данную недвижимость разрешено законом. Например, квартиры на территории военных городков продавать запрещается. Если с предыдущим пунктом проблем не возникло, то вам и всем членам вашей семьи нужно будет обратиться в районную администрацию, чтобы составить и подписать соответствующее заявление.

Перечень документов, необходимых для этого, приведен ниже. Заявление будет рассматриваться государственными органами в течение календарного месяца и, если все в порядке, с вами будет заключен договор приватизации.

Подписывайтесь на канал zen. При продаже квартиры, или её покупке, к примеру, стоит обращать внимание на многие вещи, даже на такие мелочи, как поведение и манеры человека.

3 способа продажи квартиры с долгами по ЖКХ

Этот материал доступен в украинской версии. Для потенциальных покупателей это шанс сэкономить, так как квартира с коммунальными долгами зачастую стоит дешевле. Разберемся, есть ли смысл в такой экономии, кто будет платить по счетам и в каких случаях на продажу этой недвижимости может быть наложен запрет. На вторичном рынке могут попадаться предложения о недвижимости с коммунальными долгами.

Жилье с обременением: можно ли продать квартиру с долгом?

Подскажите пожалуйста, можно ли продавать квартиру если по ней есть долги по коммунальным платежам и если возможно то как это происходит? Можно продать квартиру и с долгами. Долги нужно документально подтвердить и сделать скидку покупателю.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Россиянам могут списать долги по ЖКХ

При покупке квартиры долги за коммунальные платежи не станут причиной приостановки регистрации сделки, поскольку объект недвижимости даже не проверяется по этому критерию. В нашей стране уже не первый год разворачивается серьезнейшая борьба с теми, кто вовремя не платит за услуги ЖКХ и копит долги.

Это объекты с нечистой юридической историей, с неучтенными правами несовершеннолетних, унаследованное жилье. К данной категории относятся также квартиры, продавцы которых накопили много долгов.

Продажа любой недвижимости сопряжена с рядом сложностей и требует знания множества юридических тонкостей. С одной стороны, большинство граждан слабо разбираются в российском законодательстве, поэтому отказываются рассматривать такие варианты покупки жилья. Поэтому лучшим выходом считается обращение к профессионалам, которые предложат оптимальный выход из сложной ситуации и обеспечат юридическую чистоту сделки.

Можно ли продать квартиру с долгом за коммунальные услуги

Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг может быть препятствием для продажи квартиры только в том случае, если на квартиру наложен арест. Если ареста нет, то квартира может быть продана. При этом с учетом задолженности по коммунальным услугам покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения цены квартиры. То же самое относится и к плохому ремонту.

Развелась с мужем, осталась одна с двумя детьми и без работы. Пособия ни на что не хватало, долг по счетам рос, решила продать квартиру, но покупатели требовали закрыть долги перед УК или снизить цену.

Как продать неприватизированную квартиру с долгом

Из-за регулярного повышения коммунальных тарифов, для немалой категории малообеспеченных граждан оплата услуг ЖКХ становится существенной проблемой. Кроме того, проблемы нередко возникают и у населения со стабильным уровнем доходов по тем или иным причинам. Однако, независимо от обстоятельств, которые возникают у владельцев и квартиросъёмщиков, по закону оплата коммунальных услуг является обязательной и должна осуществляться своевременно, в полном объёме. Невыполнение этого обязательства приводит к возникновению задолженности, начислению штрафов, отключению электричества и газа, исковым заявлениям, а в особо запущенных ситуациях к выселению и изъятию недвижимости. Управляющим компаниям, так же, как и организациям, поставляющим услуги ЖКХ, без разницы, кто именно будет оплачивать счета, для них важно получить положенные деньги. По этой причине никто не станет заниматься поиском прежних собственников, разбираться в сделках с нанимателями и так далее, взыскивать сумму будут с нынешнего хозяина жилья.

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам

Нет совершенно никаких ограничений по тематике вопросов, которые можно задавать юристу: земельное право, кредитование, дорожно-транспортные происшествия, кредитование и т. Именно поэтому за помощью обращаются ежедневно сотни граждан, которые стремятся поскорее узнать ответ на интересующий вопрос. Каждый человек может обратиться в режиме онлайн, и при этом не важно, какую именно роль в ситуации он играет: потерпевшего, поручителя, свидетеля, истца, ответчика и т.

В нашей команде работают только высококвалифицированные специалисты, которые предоставят четкий и развернутый ответ на задаваемый вопрос о наследстве, пенсии, продаже недвижимого имущества.

необходимо знать, как продать квартиру с долгами.

Бесплатные юридические консультации в нашей коллегии адвокатов проводятся каждую пятницу с 11 до 17 часов. Продолжительность консультации 20 минут. Бесплатная юридическая консультация имеет своей целью ознакомление Доверителя с конкретным адвокатом Коллегии с целью возможного получения от этого адвоката Доверителем юридической помощи.

Например, перед заключением Адвокатского соглашения с Доверителем, последний, по мнению Коллегии адвокатов, вправе выяснить, как адвокат видит его проблему, какими методами собирается ее решать, каков стиль работы этого адвоката.

Преимущества нашего портала выгодно выделяют нас среди других юридических компаний Юридическая консультация не только поможет в решении юридических ситуаций, но и поможет остаться в выигрышном положении перед оппонентом в юридическом споре. Сайт "Юридической консультации" Юридическая консультация - это ваш личный помощник в различных ситуациях. ПОЛЕЗНОЕ Контакты Создание юридических сайтов Продажа заявок Готовые приходы (клиенты) на юридические услуги Продажа заявок в Санкт-Петербурге Ищете ответ.

Имя: Телефон: Автоюрист Автомобиль оказался в залоге у банка, что делать.

Убедитесь в правильности заполнения и нажмите кнопку "Готово", Ваша заявка поступает на расмотрение юристу. Бесплатная юридическая консультация осуществляется на основании ФЗ РФ от 21 ноября 2011 г.

Даже пребывая вдали от дома, вы сможете решить актуальные юридические вопросы удаленно при помощи наших специалистов. Премиум-сервис для решение любого правового вопроса. Юридическое сопровождение бизнеса на проектной или постоянной основе, персональный юрист для решения личных и семейных проблем. Индивидуальный поиск специалиста и привилегированное обслуживание для самых требовательных клиентов.

Прошу предоставить выписку из ЕГРН по адресу: г. Адмирала Серебрякова, 61, кв. Согласно Постановлению Правительства РФ от 06. Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае: а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. gritanapbal1989

    Благодарствую, полезная вещь.

  2. Флора

    Я думаю, что Вы не правы. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  3. tricolter

    Очень глубокая и позитивная статья, спасибо. Теперь буду почаще заглядывать к вам на блог.

  4. Алевтина

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы допускаете ошибку. Предлагаю это обсудить.

  5. Серафима

    ха, прикольно!

  6. solsiwa

    На Вашем месте я бы обратился за помощью к модератору.