+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Софинансирование капремонта многоквартирных домов

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Организации, осуществляющие деятельность в сфере жилищно-коммунального хозяйства, проводят не только ремонт самых разнообразных объектов основных средств, являющихся собственностью организаций ЖКХ и отраженных на их балансе, но и ремонт многоквартирных жилых домов, которые не всегда являются собственностью организаций ЖКХ, но управление которыми осуществляется этими организациями на основании заключенных договоров. В этой статье мы рассмотрим вопросы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов, а также вопросы учета средств финансирования организациями ЖКХ. Капитальный ремонт многоквартирного дома представляет собой проведение и или оказание работ и или услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме далее — общее имущество в многоквартирном доме , в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме. Чтобы выяснить, кто должен нести расходы на капитальный ремонт жилого дома, обратимся к жилищному законодательству и прежде рассмотрим капитальный ремонт жилья, предоставляемого по договорам социального найма.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Финансирование капремонта многоквартирных домов: изменения в законодательстве

Согласно Федеральному закону от 28 декабря года N ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и в отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 1 января года за счет средств Фонда ЖКХ производится финансирование капитального ремонта многоквартирных домов, включенных в краткосрочные планы реализации региональных программ капитального ремонта далее - краткосрочный план. В соответствии с пунктом 2 статьи При этом требования о минимальной доле софинансирования капитального ремонта за счет средств собственников не установлены.

Таким образом, доля софинансирования капитального ремонта собственниками помещений в МКД может быть установлена субъектом Российской Федерации в любом размере. При подаче заявки на предоставление за счет средств Фонда ЖКХ финансовой поддержки для реализации программ капитального ремонта указывается объем софинансирования расходов по проведению капитального ремонта за счет средств собственников, соответствующий требованиям нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В данном случае взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт осуществляется региональным оператором. В случае, если владельцем специального счета в соответствии с частью 2 статьи ЖК РФ является товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления, взыскание задолженности осуществляется соответствующей организацией.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако только летом года Федеральным законом от В соответствии с частью 3 ст. Этим же законом были предусмотрены меры к повышению платежной дисциплины собственников помещений, которые формируют фонд капитального ремонта на специальном счете.

В соответствии с частью 8 ст. Владелец специального счета обязан информировать каждого должника о необходимости уплаты задолженности по взносам, а в случае игнорирования данного предложения - инициировать общее собрание собственников в доме для принятия решения о погашении долга.

Если задолженность не будет погашена, способ формирования фонда будет принудительно изменен. Поправками, внесенными Законом N ФЗ, степень участия владельца специального счета в процессе погашения задолженности теперь дифференцирована.

Владельцы - управляющие МКД действуют в соответствии с ч. А для владельца специального счета - регионального оператора была введена новая ч. В частности, получив уведомление органа ГЖН о наличии задолженности, региональный оператор в течение пяти дней информирует в письменном виде и с использованием ГИС ЖКХ не только собственников помещений в доме, имеющих задолженность, но и лицо, управляющее МКД, а также принимает меры, направленные на погашение задолженности в Законе по-прежнему не уточнено, какие это меры.

В случае отсутствия погашения данной задолженности за два месяца до истечения срока, установленного органом ГЖН в уведомлении в пределах пяти месяцев с момента получения уведомления , региональный оператор уже никак не задействован в дальнейшем процессе. Далее, инициировать общее собрание в целях принятия решения о порядке погашения задолженности должен управляющий МКД или, при непосредственном управлении домом, лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью в письменной форме, выданной всеми или большинством собственников помещений, выступать от имени собственников в отношениях с третьими лицами на основании решения общего собрания.

Таким образом, в случае, когда владельцем специального счета выступает региональный оператор, по общему правилу его роль сводится к открытию счета и осуществлению операций по нему. Учет фонда и взыскание задолженности - вопросы, находящиеся в компетенции управляющего домом. Согласно постановлению Правительства РФ от Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации органами государственного жилищного надзора в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Согласно статье Жилищного кодекса Российской Федерации контроль за соответствием деятельности регионального оператора фонда капитального ремонта установленным законодательством требованиям осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору в финансово-бюджетной сфере, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации:.

Органы государственного финансового контроля субъектов Российской Федерации и органы муниципального финансового контроля муниципальных образований, Счетная палата Российской Федерации, контрольно-счетные и финансовые органы субъектов Российской Федерации и муниципальных образований осуществляют финансовый контроль за использованием региональным оператором средств соответствующих бюджетов в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации. Действительно, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Указанное положение закреплено в ч. Права и обязанности собственников и регионального оператора согласно последним изменениям в ЖК РФ, следуют из закона, а не из договора. Так, статьей ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, за которых в установленных ЖК РФ случаях такое решение принято органом местного самоуправления, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи и частью 5.

Частью 3 статьи ЖК РФ установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенном в региональную программу при ее актуализации, согласно части 5. Методическое обеспечение деятельности регионального оператора в части организации его взаимоотношений с собственниками помещений в многоквартирном доме осуществляется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В конце прошлого года через средства массовой информации инспекция Госжилнадзора предупреждала жителей Волгограда и области о том, чтобы они не шли на провокации управляющих организаций и не перенаправляли целевые деньги за отопление на другие нужды коммунального характера.

К концу года управляющие организации стремятся закрыть финансовый год. Однако получается это не по всем позициям. Корректировка по платежам за отопление во всех домах проводится в разное время, в зависимости от того, когда был установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии.

Причем формально может показаться, что все законно: проводится общее собрание собственников жилья, принимается положительное решение… Но, именно такой вариант развития событий является незаконным и заложником его стали Вы и Ваши соседи по дому. Во-первых, потому что эта процедура не предусмотрена действующим законодательством и собственники не вправе решать этот вопрос.

Во-вторых, это личные деньги каждого и должны быть ему возвращены путем корректировки. И фактически люди эти денежные средства на руки не получают, так как возврат происходит путем уменьшения текущих платежей вплоть до нуля. В-третьих, это целевые деньги, то есть они предназначены только для оплаты отопления. Еще раз обращаем особое внимание собственников жилья: не принимайте участие в собраниях собственников по данному вопросу, так как даже положительное решение по перераспределению платы за отопление будет признано незаконным.

В случае поступления подобных обращений жителей в Госжилнадзор и муниципальный жилищный контроль, в отношении управляющих компаний будут приниматься все законные меры по пресечению подобных инициатив вплоть до обращения в органы прокуратуры и судебные инстанции. Следовательно, эта управляющая компания продолжает управлять домами лишь до тех пор, пока собственники жилья не изберут управляющую компанию с лицензией, либо выберут иной способ управления, либо управляющую организацию выберет орган местного самоуправления по результатам открытого конкурса.

Даже если жителей устраивает эта управляющая компания, и они хотят, чтобы организация продолжила управление их домами, необходимо устроить общее собрание собственников жилья, на котором они отразят свое решение в протоколе.

Первым делом провести собрание жильцов. Определиться с видами работ капремонта: что именно в доме подлежит срочной замене: кровля или системы отопления, водопроводные трубы или канализация, а может, всё вместе. Всё зафиксировать в протоколе собрания и собрать не меньше двух третей подписей собственников жилья.

Во-вторых , обратиться с этим протоколом в управляющую компанию, то есть донести свои чаяния о необходимости срочного ремонта жилищникам. Если в жилищной организации скажут, что вопрос не в их компетенции, просить их о том чтобы они передали в районную администрацию протокол собрания жильцов с решением по видам работ.

Следующий шаг , если жилищная организация не проявляет активности в вопросе ремонта, - самим идти в районный отдел ЖКХ. Жителям нужно написать заявление на имя начальника со всеми замечаниями, а он пришлет по вашему адресу проверяющих, т.

Комиссия составит соответствующие акты и в дальнейшем поставим вопрос о ремонте. После того как межведомственная комиссия оценит ваше жилье, нужно идти в Комитет ЖКХ. Записаться на прием к специалистам, захватить тот же протокол собрания жильцов и вердикт проверяющих. При помощи этих документов, используя факты и рекомендации инспекторов, наглядно обрисовать картину по состоянию дома и убедить чиновников, почему капремонт вам нужен в самые ближайшие годы.

Специалисты добавляют, что это самый важный шаг. Именно в этом ведомстве формируют заявки на краткосрочные программы капремонта. Так вы сможете напрямую обратиться к составителям документа. Жильцам также рекомендуют посетить Госжилинспекцию - специальный отдел, заведующий вопросами капремонта.

Его эксперты разъяснят жильцам, как действовать дальше. Они настаивают, что в борьбе за досрочный капремонт люди должны обойти все городские и районные структуры ЖКХ. Если жильцы не удовлетворены работой управляющей компании, считают, что комиссия неправильно оценила их жилье, они имеют права провести независимую экспертизу оценки дома.

Затем ср всеми документами самостоятельно обратиться в исполком или Комитет ЖКХ. А теперь выводы: процедура непростая, но вполне решаемая. Для упорных. Таким образом, коммунальные услуги включают в себя плату за коммунальные услуги, предоставленные на ОДН. Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного общедомового прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного общедомового прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств. Установленный порядок расчета не распространяется на случаи, при которых в соответствии с настоящими Правилами исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация.

В указанных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю находящегося в его пользовании жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, в настоящее время отказаться от оплаты услуг на ОДН Вы не вправе, но при этом размер указанной платы должен быть обоснован и подтвержден, в связи с чем рекомендуем Вам письменно обратиться в обслуживающую ваш МКД организацию с требованием обоснования произведенных начислений на ОДН, так как на основании п.

Деятельность Вашей управляющей организации контролируется Инспекцией государственного жилищного надзора Волгоградской области , Волгоград, ул. Новороссийская, д. При несогласии с ответом управляющей организации на Ваше обращение Вы вправе обратиться с жалобой в вышеуказанный орган. Нормативы потребления коммунальных услуг по отоплению, холодному горячему водоснабжению и по электроснабжению определяются с учетом повышающих коэффициентов, составляющих от 1,1 с 1 января года до 1,6 с 1 января года постановление Правительства РФ от При этом указанные повышающие коэффициенты применяются исключительно в случае отсутствия коллективных общедомовых приборов учета при расчете платы на ОДН и или индивидуальных, общих квартирных приборов учета при наличии технической возможности их установки, с целью стимулирования установки приборов учета коммунальных ресурсов.

Если МКД оборудован коллективным общедомовым прибором учета, ИПУ также имеются в наличии, то при оплате собственником коммунальных услуг повышающие коэффициенты не подлежат применению. Ваш многоквартирный дом не включен в региональную долгосрочную программу капремонта годы , и это значит, что жители вашего дома платить взносы на капремонт не должны. Для сведения. У оператора не оказалось информации по данному дому. Квитанции все-таки придут, но с суммой, превышающий ежемесячный взнос в 2 или 3 раза в зависимости от пропущенных периодов платежа.

Пени по просроченным платежам начисляться не будут до апреля года. Граждане живут в квартире по договору социального найма. Поскольку они не собственники этих квартир, то и оплачивать капитальный ремонт не должны. За муниципальное жилье платит местный бюджет. Счета выставляются органам местного самоуправления. Квитанцию просто не доставили по назначению. Если вы получали хотя бы один платежный документ и не обнаружили в своем почтовом ящике очередную квитанцию, следует обратиться к региональному оператору по электронной почте raokapremont34 mail.

Или же можно дождаться следующую платежку с выставленным счетом за текущий и предыдущий месяцы. Квартира, хотя и была приватизирована, но в информационной базе значится как муниципальная. Чтобы исправить ситуацию, необходимо сообщить об изменениях оператору, направив в его адрес заявление и копию подтверждающего документа. Источник: vv В соответствии с пунктом 8 статьи 13 Федерального закона от Индивидуальные приборы учета газа, в соответствии с пунктом 2 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от Обязанность по оснащению жилья приборами учета используемых энергетических ресурсов возложена на собственников таких помещений.

Предлагается ввести обязательное государственное софинансирование расходов на капремонт

Официальный сайт департамента жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области. Региональный Фонд содействия реформированию ЖКХ рассказывает, как жители МКД могут получить финансовую поддержку при энергоэффективном капитальном ремонте. Согласно законодательству, собственники многоквартирных домов имеют возможность получить софинансирование за счет средств государственной корпорации — Фонда ЖКХ. Оно происходит путем частичного возврата затраченных средств на капремонт. В году лимит возвратных средств на капитальный ремонт МКД по России составляет ,5 млн рублей. Точные ограничения для каждого субъекта страны не установлены.

Как получить софинансирование на капремонт многоквартирного дома

Финансирование расходов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья Региональный оператор обеспечивает финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Финансирование капитального ремонта в многоквартирных домах

Согласно Федеральному закону от 28 декабря года N ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и в отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 1 января года за счет средств Фонда ЖКХ производится финансирование капитального ремонта многоквартирных домов, включенных в краткосрочные планы реализации региональных программ капитального ремонта далее - краткосрочный план. В соответствии с пунктом 2 статьи

Частью 3 статьи , частью 1 статьи , предусмотрено право всех собственников без ограничений выбрать один из двух способов формирования фонда капремонта.

По постановлению прокурора Руднянского района к административной ответственности привлечено должностное лицо. Прокуратурой Смоленского района выявлены нарушения требований законодательства о погребении и похоронном деле.

Вы точно человек?

Региональный оператор должен подготовить и направить собственникам помещений предложение по проведению капитального ремонта в срок установленный нормативным правовым актом субъекта, но до наступления года, на который планируется капитальный ремонт в соответствии с региональной программой ч. Предложение должно включать срок начала капитального ремонта, необходимый перечень и объем услуг и или работ по капитальному ремонту, их стоимость, порядок и источники финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта п. Собственники должны в течение трех месяцев рассмотреть поступившие предложения и принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта, утвердив предложенные перечень работ, смету расходов и сроки проведения ремонта, а также источники финансирования капитального ремонта ч.

Специализированная некоммерческая организация. Согласно Уставу организации целями деятельности Фонда являются:.

Депутаты предлагают государству софинансировать капремонт

Пленарное заседание Госдумы 21 ноября. Должны ли собственники многоквартирных домов полностью платить за капремонт? Авторы законопроектов, которые планируется рассмотреть 16 ноября на пленарном заседании Госдумы, предлагают изменить существующую практику. Законопроект, который предлагает ввести софинансирование капитального ремонта многоквартирных домов за счёт государства, внесён в Госдуму коммунистами Валерием Рашкиным и Сергеем Обуховым. Сейчас собственники помещений в многоквартирных домах обязаны каждый месяц платить взносы на капитальный ремонт. Однако деньги не привязаны к фактическим срокам проведения ремонта: из-за этого они могут использоваться для ремонта других домов, а доходы с них в виде накопленных процентов остаются на счетах региональных операторов и других специальных банковских счетах, отмечают депутаты в пояснительной записке.

Эксперты назвали самые популярные города для авиапутешествий с младенцами Городами, куда чаще всего летают родители с детьми до двух лет, оказались Москва и Санкт-Петербург. Именно эти города оказались самыми популярными для общесемейного отдыха женщин с детьми. Об этом сообщает Tvil. Рейтинг городов и курорто. Эксперты назвали самые популярные интернет-ресурсы у россиян Эксперты назвали самые популярные интернет-ресурсы в России.

В опросе приняли участие 1600 жителей страны из 250 населенных пунктов, сообщает РИА Новости. Список возглавили социальная сеть "ВКонтакте" и видеохостинг "Ютуб".

Организация и финансирование капитального ремонта многоквартирного дома при формировании фонда капитального ремонта у регионального.

Важно заблаговременно взять и подготовить с собой все имеющиеся документы, по сколку как известно деньги - время, и необходимо экономить свое время и соответственно деньги, так и весьма загроможденного специалиста в области права и юриспруденции.

Адвокат и юрист понятия схожие, но вместе с тем имеют определенные различия.

В рамках бесплатной юридической консультации мы не углубляемся в конкретные обстоятельства вашей проблемы, вопрос должен быть максимально абстрактным. Наша юридическая фирма не обязуется отвечать на все вопросы, даже если они соответствуют правилам. Юристы стараются помогать вам по мере сил.

После того, как я вызвал ДПС, он скрылся с места ДТП. После оформления ДТП авто скрывшегося водителя подали в розыск. Через 3 недели я получил постановление о прекращении административного дела в связи со смертью второго участника ДТП.

Предположим, что вам отказывают в выплате больничного или вас хотят уволить по статье незаконно. Обычно в такой ситуации вас ставят перед фактом, и вы не можете быстро сориентироваться как вам поступить.

Используя наш сайт, вы сможете задать вопрос юристу сразу после возникновения претендента.

Email Восстановить Вспомнили пароль. UA - это быстрая юридическая помощь и подбор юристов онлайн или по телефону. Консультация оказывается бесплатно и платно, вы сами выбираете условия. Задайте вопрос и на него ответят лучшие юристы и адвокаты Украины.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Откровенно о ЖКХ Капремонт многоквартирных домов
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. togukadree

    Надеюсь, Вы найдёте верное решение.

  2. googsuimi75

    Мне очень помогали ваши записи

  3. Светлана

    Согласен, замечательная штука

  4. Герасим

    Я думаю, что Вы допускаете ошибку. Могу это доказать. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  5. Ерофей

    Я считаю, что Вы не правы. Пишите мне в PM, поговорим.